افرادی که در آپارتمانها ساکن هستند احتمالا با هزینه شارژ ساختمان یا همان حق شارژ تا حدودی آشنایی دارند. هزینه شارژ ساختمان درواقع همان هزینههای واحدهای ساختمان است که هر واحد، موظف به پرداخت آن میباشد. تمامی واحدهای ساختمان وظیفه دارند که هزینه شارژ واحد خود را پرداخت کنند و تعداد افراد خانوار در هر واحد، برای پرداخت هزینه شارژ اهمیتی ندارد. این هزینه معمولا به صورت ماهانه پرداخت میگردد. اما برای جلوگیری از هر نوع دعوای مالی بهتر است قبل از دریافت هزینه مدیر با سکنه صحبتهایی را داشته باشد.
هزینه شارژ در قوانین و مقررات آپارتمان نشینی شامل چه مواردی میشود؟
حق شارژ یا هزینه شارژ ساختمان شامل مواردی است که در ادامه به آن اشاره میکنیم.
۱- هزینه نظافت ساختمان
۲- هزینه نگهداری از گیاهان ساختمان و رسیدگی به انها
۳- هزینه برق مشترک ساختمان
۴- هزینه اب مشترک ساختمان
۵- هزینه گاز مشترک ساختمان
۶- هزینه سرایداری ساختمان
۷- هزینه روشنایی ساختمان
۸- هزینه نگهداری بخشهای مشاع ساختمان
آیا حق شارژ تعمیرات جزء قوانین و مقررات آپارتمان نشینی محسوب میشود؟
خیر. تعمیرات جز حق شارژ به حساب نیامده، مگر آنکه کلیه سکنه با توافق یکدیگر، مبلغی را جهت تعمیرات ساختمان به هزینه شارژ اضافه و پرداخت نمایند.
در صورتیکه حق شارژ پرداخت نشود، تکلیف چیست؟
همانطور که اشاره شد، کلیه سکنه ساختمان وظیفه دارند که ماهانه حق شارژ خود را پرداخت کنند. حال چنانچه واحدی از ساختمان حق شارژ خود را نپردازد، تکلیف چیست؟
در این صورت هیئت مدیره ساختمان وظیفه دارد، بوسیله اظهارنامهای مبنی بر بدهی به واحد موردنظر اطلاع بدهد. حال چنانچه باز هم حق شارژ پرداخت نشود، هیئت مدیره ساختمان به قانون و مراجع قضایی مراجعه کرده و درصورتیکه بازهم واحد بدهکار، نسبت به پرداخت حق شارژ اقدام ننماید، هیئت مدیره حق منع وی جهت استفاده از اب، برق، گاز، موتورخانه و… را خواهد داشت.
چه کسی وظیفه پرداخت هزینه شارژ را دارد؟ مالک یا مستأجر؟
یکی از پرسشهای مهمی که معمولا در رابطه با قوانین و مقررات آپارتماننشینی بوجود میآید، آن است که چه کسی باید شارژ ماهانه ساختمان را بپردازد؟ مالک یا مستاجر؟
در این رابطه خوب است بدانید که هزینههای شارژ ساختمان به دو صورت وجود دارد: پرداخت هزینه جهت مصارف کوتاه مدت و پرداخت هزینه جهت مصارف بلند مدت.
اگر پرداخت هزینه جهت مصارف کوتاه مدت باشد، مانند تعمیرات بخشهای مشاع ساختمان و… مستأجر موظف به پرداخت هزینه میباشد اما اگر هزینه جهت مصارف بلند مدت همچون تعویض اتاقک آسانسور و… باشد، مالک ملزم به پرداخت هزینه است.
