یکی از قسمت های پر چالش و بحثبرانگیز ساختمان نواحی مشاع هستند که همیشه افراد بر سر این که چگونه از این قسمت های مشاع استفاده کنند و یا در صورت خرابی و به وجود آمدن هزینه چه کسی باید هزینه آن را بپردازد، به مشکل بر می خورند.
مشاع در واقع یک اصطلاح حقوقی است و برای قسمت های مشخص از ساختمان که در سند مالکیت آن برای کسی ذکر نشده است استفاده می شود. بنابراین این که چه بخشی از ساختمان مشاع است، نسبت به سند مالکیت تعیین می شود. اما به طور معمول بخش های زیر جز مشاعات ساختمان حساب می شوند:
پشت بام
راه رو ها و پنجره های آن
ورودی پارکینگ
پارکینگ اضافی
پله ها
تاسیسات مشترک مانند پمپ آب
انشعاب های مشترک
حیاط و باغچه
لابی
سیستم های گرمایشی و سرمایشی (در صورت همگانی بودن تاسیسات آن)
آسانسور
چاه
سیم های برق و برق مشترک
اسکلت ساختمان
حیاط خلوت
لوله ها
اتاق سرایدار
در صورتی که همه ی افراد یک ساختمان و یا مجتمع از قوانین آپارتمان نشینی مطلع باشند و تمام تلاش خود را برای انجام این قوانین به کار گیرند، می توان به راحتی در آپارتمان و در کنار سایر افراد زندگی کرد و مشکلات حاصل از زندگی آپارتمان نشینی بسیار کمتر خواهد شد. همچنین رعایت قوانین مربوط به قسمت های مشاع ساختمان سبب می شود تا بحث و درگیری کمتری در ساختمان بوجود آید.
